Яндекс.Метрика
Главная / Вещные права / Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности. Выдел доли.

Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности. Выдел доли.

Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, прекращает отношения общей собственности между ее участниками.

При выделе доли эти отношения прекращаются только для одного из участников, между остальными участниками они сохраняются.

Раздел имущества, которое находится в общей долевой собственности, и выдел из него доли регулируются статьей 252 ГК РФ.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по их общему согласию.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если участниками долевой собственности не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Бывают ситуации, когда выделить долю одного из участников невозможно (например, выдел доли запрещен законом или имеется вероятность причинения имуществу несоразмерного ущерба в результате раздела). Невозможность выдела доли может быть связана и с имущественным объектом   (например, однокомнатная квартира принадлежит двум или более лицам).

В первом случае собственник, требующий выдела доли, имеет право на выплату ему стоимости его доли  другими участниками долевой собственности.

Во - втором случае, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, устраняется выплатой выделяемому участнику соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Такая выплата или компенсация вместо выдела доли в натуре допускается с согласия выделяющегося участника.

Если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Получив компенсацию, собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.