Обращение взыскания на ипотеку без обращения в суд допускается на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем. Согласие залогодателя на обращение взыскания на ипотеку без обращения в суд должно быть нотариально удостоверено.
Требования залогодержателя на обращения взыскания на ипотеку без обращения в суд не могут быть удовлетворены, если:
- для ипотеки имущества физического лица было необходимо получить согласие или разрешение другого лица или органа;
- предметом ипотеки является предприятие как имущественный комплекс; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения; земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности; земельные участки, на которые не разграничена государственная собственность, предназначенные для жилищного строительства или освоения в целях такого строительства; имущество, представляющее значительную историческую, государственную или другую ценность; имущество, которое находится в общей собственности и кто-то из сособственников не согласен на обращение взыскания на ипотеку без обращения в суд; жилые помещения, которые принадлежат на праве собственности физическим лицам; имущество, которое находится в государственной или муниципальной собственности.
В соглашении об обращении взыскания на ипотеку без обращения в суд стороны могут предусмотреть:
- реализацию заложенного имущества в порядке статьи 56 закона об ипотеке;
- приобретение залогодержателем предмета залога для себя или других лиц с зачетом в счет покупной цены требований к должнику (за исключением случая, если предметом ипотеки является земельный участок).
Соглашение об удовлетворении во внесудебном порядке требований залогодержателя суд при наличии к тому законных оснований может признать недействительным по иску лица, права которого таким соглашением нарушены.
Если залогодатель не исполняет соглашение об обращении взыскания на ипотеку без обращения в суд, взыскание на заложенное имущество во внесудебном порядке допускается на основании исполнительной надписи нотариуса в порядке исполнительного производства.