Право общей собственности возникает в тех ситуациях, когда у одной вещи появляется несколько собственников. Основаниями установления права общей собственности на имущество являются следующие:
- возникновение общей собственности на имущество предусмотрено законом (например, в многоквартирном доме лестницы, чердак, подвал принадлежат собственникам квартир на праве общей собственности);
- поступление в собственность двух и более лиц неделимого имущества (например, музыкального инструмента);
- возникновение общей собственности предусмотрено договором (например, договором простого товарищества).
При наличии множественности субъектов права собственности содержание этого права не изменяется. Правомочия собственников по владению, пользованию и распоряжению имуществом остаются неизменными. Между тем, сособственники имущества вступают по поводу этого имущества в правоотношения между собой и третьими лицами. Интересы сособственников в этих правоотношения совпадают не всегда. Поэтому законом эти отношения регламентируются дополнительно.
Общая собственность имеет виды: общая долевая собственность, при которой определены доли каждого участника собственности, и общая совместная собственность (без определения долей собственников). В зависимости от вида собственности строятся отношения собственников между собой и третьими лицами.
В соответствии с пунктом 3 статьи 244 ГК собственность на имущество является долевой. Исключения составляют случаи, когда законом предусматривается образование совместной собственности на это имущество. Следует подчеркнуть, что совместная собственность не может возникнуть на основании договора. Это запрещено законом.